澳洲社会公寓可以转租吗?需要赔违约金吗？公寓转租流程及注意事项

转租为目前租赁合同并未到期，在与房东协商清楚的情况下，找好接租人就可以转租了。

但要注意的是可能会存在赔付违约金的问题，建议一开始租房时就商议清楚。

那么公寓转租流程以及注意事项都有哪些呢,跟着新航道一起往下看吧!

多数整租合同是不允许sub-set，转租时需要重新ingoing condition report和租客审核申请。

!!!一定要和公寓前台或者中介沟通清楚你所租赁的公寓是否允许转租，避免产生不良影响~

转租是在租赁合同期内反悔了，所以需要我们自己找好租户并直接跟房东联系，如果实在没法找到那只能一直支付租金至租约结束。

转租前一定要与新租户多沟通,特别是地理位置,是否包水电煤气等问题

转租人和新租客都需要发邮件给公寓,告知公寓房号,合同原终止日期及转租日期。发完邮件后去公寓前台,告知他们你已经找好承租人了,要一张纸质的表格填写,表格上最好附上承租人的姓名和邮箱方便公寓前台联系办理入住手续

转交钥匙和门禁卡等给房东，那么到这里其实线下的转租操作就结束了，后续会由房东跟新租户直接联系签订租赁合同

*搬出前要按照房东/中介要求做好退租工作，例如：搬走自购的家具用品/房屋清洁（清洁建议大家花点钱找专业的清洁公司来，房东/中介验收的时候觉得不符合要求是可以要求你重新清洁or扣押金的）

我们缴纳完违约金及清洁费后,10个工作日内会收到填写RTA退押金的邮件,填写好收款账户信息,填写之后一般第二个工作日就能收到退还押金

*通常违约金赔付规则如下：

• 如果没满足合同期，上限赔付4周违约金

• 住满25%的时间，赔付3周

• 住满50%的时间，赔付2周

• 住满75%的时间，赔付1周

1.转租除了基本的清洁费之外，基本上都是需要付违约金的

2.建议大家提前2周与公寓前台邮件沟通转租事宜，咨询需准备的物品、费用、提交接租人等信息

3.关于搬出日期，一般会需要在新租户入住的前三个工作日前搬出，所以这里需要考虑一下工作日的情况，尽早收拾东西搬出

4.学生公寓的押金也会在2周到1个月时间由RTA退回原账户

*有任何不清楚的问题记得提前与学生公寓前台沟通噢！

5.押金被扣的常见原因：

- 拖欠的房租水电煤气网费未支付完毕

- 未归还全部的钥匙、门禁等

- 对房子内部装饰造成损坏，如墙面挂钩、破损

- 入住时发现的破损问题未通过书面、文字形式记录清晰

*如果核对完毕房东给出的扣押金理由并不成立且拒绝退回押金，那么我们可以通过NCAT申请拿回

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